Покупка Недвижимости
Недвижимость в Египте – Покупка квартиры в Хургаде – дело серьезное, но довольно простое, если соблюдать несколько правил. О чем мы, Living Point Property, сейчас вам и расскажем.
◈ Нужно понимать место недвижимости, где вы будете жить.
— Многие туристы, когда прилетают в Египет первый раз, думают что все районы одинаковые и столь замечательные. Естественно, ведь в первый раз все останавливаются в отеле : либо в центре города, либо в стороне “Сензо”, где все развито для туристов.
Но на самом деле это не совсем так, большинство районов отличаются друг от друга.
➣ Район Дахар /Арабия– в основном там преобладает местное население, конечно есть и те, кто предпочитает этот район, но это очень мизерный процент от Европейцев живущих в Хургаде.
| Минусы | Плюсы |
| Шумно, грязно, преобладают Египетские заведения | Большинство магазинов дешевле, легко добраться до Центра города |
➣ Центр города Шератон / Эль Каусер – тут уже проживают как Европейцы, так и местное население.
| Минусы | Плюсы |
| Шумно ( в основном по четвергам) | Все в близкой доступности (магазины, рестораны, кафе и тп.) |
➣ Будущий центр города район Аль-Ахея – как и в центре города тут так же живёт местное население, но уже Европейцев тут чуть больше чем в центре города.
| Минусы | Плюсы |
| Много стройки (на данный момент), не близко к центру города. | Тишина, уединение, многообещающее будущее, близко к Эль Гуне. |
➣ Район Магавиш – тут проживают как местное население, так и Европейцы, их меньше чем например на Шератоне, но чуть больше чем в Дахаре.
| Минусы | Плюсы |
| Мало супермаркетов, аптек, много стройки, не близко к центру города. | Тишина, уединение, близко к Сензо-молл. |
Самый простой способ определиться с выбором локации (места) – пожить в Хургаде 1-3 месяца. За это время вы тщательно изучите город и подберете самый удобный вариант для Вас.
◈ Выбрать тип квартиры.
— Существует не так много типов квартир, но лучше в них все равно разбираться.
➣ Студия в Хургаде – отличный вариант для сдачи в аренду, а также для частного использования на время отпуска.
➣ 1 комнатная квартира в Хургаде – лучший вариант для постоянного проживания, также неплохой вариант для сдачи в аренду.
➣ 2-3 комнатная квартира в Хургаде – подходящий вариант для больших семей, гостей, а также для использования комнаты для хобби.
➣ Пентхаус в Хургаде – более роскошный вариант квартиры с частной террасой на крыше. Есть также три варианта пентхаусов : студия-пентхаус, однокомнатный-пентхаус и двухкомнатный-пентхаус. Все зависит от вашего пожелания.
➣ Твинхаус в Хургаде – его еще можно назвать “половина виллы” – подходит для больших семей и тех, кто любит уединенность.
➣ Вилла в Хургаде – отличный вариант для большой семьи и тех, кто любит принимать часто гостей и иметь свое личное пространство.
Выбрать подходящую квартиру по типу это действительно важно, но уже не сложно.
Теперь, когда Вы определились с этими двумя пунктами, то давайте перейдем к самому важному.
◈ Документы, документы и еще раз документы!
— Обязательно, при покупке недвижимости нужно спросить про полный пакет документов.
➣ Договор купли-продажи. Желательно после его получения заверить подписи в суде, длится это около 2-8 месяцев. Подписи можно и не заверять – это по желанию.
➣ Таукиль – генеральная доверенность. Этот документ важен тем, что он дает право распоряжаться и владеть купленной недвижимостью. Этот документ нельзя аннулировать. И еще этот документ нужен для оформления грин контракта. Пожалуйста, убедитесь, что все детали прописаны правильно и без ошибок. Лучше для этого иметь доверенного адвоката.
➣ Грин контракт – документ, в котором указано что недвижимое имущество и его текущий собственник находятся в едином государственном реестре недвижимости Египта. Он должен быть сделан застройщиком как на землю, так и на здание. Это гарантирует со стороны государства неприкосновенность собственности.
Вы так же можете оформить его в любой момент после получения контракта на покупку недвижимости в Хургаде. Это займет какое-то время, но в течении 5-ти лет, поле оформления вы не сможете продать недвижимость.
➣ Счетчики – в обязательном порядке счетчики должны быть оформлены на имя покупателя (Вас). В Египте существует “правило” на кого оформлены счетчики, тот и хозяин квартиры.
И еще одна небольшая вещь – как иностранец вы можете зарегистрировать на свое имя только два объекта недвижимости, которые не превышают площадь земли в четыре тысячи квадратных метров (вместе).
Исходя из этих правил покупка квартиры в Хургаде действительно не такая сложная как казалось бы. Вы всегда можете обратиться к нашим консультантам, которые помогут Вам во всех вопросах и подберут Вам правильный вариант недвижимости.
