Finden Sie Ihre Immobilie in Ägypten und wählen Sie das richtige Objekt
Der schwierigste Teil ist es, einen Immobilienkauf in Ägypten auf die richtige Weise zu tätigen, weshalb es hier Schritt für Schritt erklärt wird. Es gibt zwei Haupttypen von Immobilien, die in Ägypten erworben werden können. Off-plan, d.h. Immobilien oder Projekte, die sich noch im Bau befinden, und schlüsselfertige Immobilien, die sofort bezogen werden können. Beide Optionen haben ein ähnliches Kaufverfahren, aber der Hauptunterschied sind die Zahlungspläne. Wie Zahlungspläne funktionieren, erfahren sie jetzt hier in dieser Schritt für Schritt Anleitung.
Unfertige Immobilien
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen, tun Sie dies in erster Linie über eine Website wie die unsere oder eine Broschüre/Zeitschrift und über 3D-Darstellungen eines Projekts. Die Preise sind fest und nicht verhandelbar. Off-plan-Immobilien haben in der Regel einen zinslosen Zahlungsplan zwischen 1-10 Jahren. Der Vorteil einer Off-Plan-Immobilie in Ägypten besteht darin, dass Sie eine Immobilie mit einem geringeren Geldbetrag kaufen können, der Ihnen zur Verfügung steht. In der Regel sind 10-40 % des Gesamtpreises (die so genannte Anzahlung) fällig, und Sie können dann den Rest in Raten von 1-10 Jahren bezahlen. Der Grüne Vertrag ist hier noch nicht verfügbar und kann es auch nicht sein.
Wiederverkauf & schlüsselfertige Immobilien
Wiederverkaufsimmobilien und schlüsselfertige Immobilien sind Immobilien, die Sie sofort (oder kurz danach) besichtigen und beziehen können. Der Vorteil dieser Art von Immobilien ist, dass der Preis manchmal verhandelt werden kann. In der Regel wird eine 100%ige Zahlung verlangt und die Immobilie kann sofort auf sie eingetragen werden.
Immobilienkauf in Ägypten Schritt für Schritt erklärt
1) Überprüfung von Dokumenten/Papieren
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, müssen Sie sicherstellen, dass alle Papiere und Dokumente in Ordnung sind. Wenn Sie über uns kaufen, müssen Sie dies nicht tun, da wir dies bereits getan haben. Wir bieten niemals etwas an, das unsere Rechtsabteilung nicht geprüft und genehmigt hat. Schließlich wollen wir unseren guten Ruf nicht ruinieren.
Sie zahlen keine zusätzliche Gebühr für diesen Dienst an uns. Wenn Sie jedoch selbst eine Überprüfung in Auftrag geben, müssen Sie natürlich auch für die anfallenden Kosten aufkommen.
2) Reservierungsgebühr, Anzahlung, Ratenzahlung und vollständige Zahlung
Sobald alles überprüft wurde, zahlen Sie eine Reservierungsgebühr oder die Kaution direkt. Beim Kauf einer Immobilie in Ägypten ist eine Reservierungsgebühr (d. h. ein Betrag) üblich. Dies gilt sowohl für unfertige als auch für fertige Objekte. Diese Reservierungsgebühr und/oder Kaution ist erforderlich, weil der Verkäufer die Bestätigung benötigt, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, bevor er die Immobilie vom Markt nehmen kann.
Eine Reservierungsgebühr unterscheidet sich von der Kaution nur dadurch, dass die Reservierungsgebühr ein beliebiger Betrag ist, um das Objekt auf Ihren Namen zu reservieren. Eine Kaution ist der vereinbarte Betrag, der bei Vertragsunterzeichnung gezahlt wird.
Mit der Zahlung der Reservierungsgebühr für eine Immobilie in Ägypten wird bereits ein Vorvertrag geschlossen. Dies geschieht über das Reservierungsformular, das in der Regel vom Vermittler erstellt wird. Dieses Formular enthält alle notwendigen Daten zur Erstellung des Kaufvertrags. Dort ist auch der als Anzahlung zu leistende Betrag vermerkt, ebenso wie das Datum der Teilzahlungen und der Restbetrag.
Nach Erhalt der Reservierungsgebühr wird der Vertrag aufgesetzt und zuerst vom Käufer und dann vom Verkäufer unterschrieben und abgestempelt (manchmal ändern wir dies aus praktischen Gründen). Nach Erhalt des von beiden Parteien vollständig unterzeichneten Vertrags ist die Anzahlung oder gegebenenfalls die Restzahlung zum vereinbarten Termin fällig. Wir sind hier die Schnittstelle zwischen Käufer und Verkäufer.
Hier noch einmal zusammengefasst:
Reservierung: meist 5 – 10% des Kaufpreises – je nach Objekt
Anzahlung: 10 – 40% des Kaufpreises – je nach Objekt
Dann die Abschlusszahlung (für den Wiederverkauf oder fertige Immobilien) entweder in einer Summe oder die Ratenzahlungen zwischen 1-10 Jahren (für unfertige Immobilien) – jedes Quartal.
3) Übergabe der Immobilie
Sobald der Käufer und der Verkäufer ihre vertraglichen Verpflichtungen erfüllt haben, wird ihnen die Immobilie ausgehändigt. Unfertige Objekte zum vertraglich vereinbarten Übergabetermin und Wiederverkäufe / schlüsselfertige Objekte, wenn der volle Betrag bezahlt und ein Übergabetermin vereinbart wurde.
4) Registrierung der Immobilie – 2 Optionen
a) Validierung der Unterschrift
Das Sign-Valid ist eine vorübergehende Sicherheit, solange es noch keinen “Grünen Vertrag” gibt.
Während der Bauphase ist es für den Bauträger nicht möglich, den sogenannten “Grünen Vertrag” für das/die Gebäude zu erhalten. Aus diesem Grund wurde 1986 ein Gesetz zur Investitionssicherheit erlassen, um diese vorübergehende Phase so gut wie möglich abzusichern. Dies wird “Sign Valid” genannt, was übersetzt “Unterschriftsbestätigung” bedeutet.
Und genau das ist es auch, eine Bestätigung der Unterschriften beider Vertragsparteien vor dem zuständigen Gericht für diesen Immobilienkauf in Ägypten. Beide Vertragsparteien erkennen damit den Vertrag als abgeschlossen und ihre Unterschriften als die ihren an.
Ist dies also ein Ersatz für den Grundbucheintrag (= Grüner Vertrag)? Nein, aber sie gibt Ihnen das Recht, im Falle von Streitigkeiten vor Gericht zu gehen. Außerdem kann niemand bestreiten, dass der Vertrag nicht geschlossen wurde. Es geht hier nicht um den Inhalt!
b) Der Grüne Vertrag
Die Registrierung von einem Immobilienkauf in Ägypten erfolgt über den so genannten “Grünen Vertrag“.
Dies ist vergleichbar mit der Eintragung in die Grundbuchrolle (dem heutigen Grundbuch) und erfolgt im Grundbuchamt in Kairo oder Qena. Diese Eintragung nimmt bei neu gebauten Immobilien viel Zeit in Anspruch, da der Eigentümer oder Bauherr ein Bauvorhaben erst nach der Fertigstellung eintragen lassen kann.
Dies ist die formelle Anerkennung dieses Eigentums durch den Staat Ägypten gegenüber den eingetragenen privaten oder juristischen Personen.
Wenn sie unserer Schritt für Schritt Anleitung folgen, gehen sie bereits vielen Problemen aus dem Weg. Besser noch, sie nutzen unseren Firmenanwalt bei einem Immobilienkauf in Ägypten. Dieser erklärt ihnen Schritt für Schritt den richtigen Weg.