Unterlagen prüfen beim Wohnungskauf in Ägypten: Was Käufer wissen sollten

Beim Immobilienkauf in Hurghada sind Dokumente wichtiger als schöne Fotos. Käufer sollten Eigentumsnachweise, Baugenehmigungen und Verträge sorgfältig prüfen lassen.

Der unspannendste Teil des Immobilienkaufs ist oft der wichtigste: die Dokumentenprüfung. Eine Wohnung kann schön sein, gut liegen und fair bepreist wirken. Wenn die Unterlagen nicht sauber sind, kann der Kauf trotzdem riskant werden.

Der sogenannte Green Contract, auf Arabisch oft als Al-Akd Al-Akhdar bezeichnet, gilt als stärkster Eigentumsnachweis in Ägypten. Er bedeutet, dass die Immobilie offiziell beim Real Estate Publicity Department, auch Shahr El Aakary genannt, registriert ist.

Nicht jede Wohnung in Hurghada hat einen Green Contract. Besonders bei Neubauten, Off-Plan-Projekten oder touristischen Anlagen ist das häufig der Fall. Das ist nicht automatisch ein Ausschlusskriterium, bedeutet aber: Die übrigen Dokumente müssen umso genauer geprüft werden.

Wenn es keinen Green Contract gibt, sollten Käufer prüfen lassen, wer rechtmäßiger Eigentümer des Grundstücks ist, ob Verkäufer oder Bauträger die Einheit verkaufen dürfen, ob Baugenehmigungen vorliegen und ob die Einheit Teil eines genehmigten Plans ist.

Der Vertrag sollte Kaufpreis, Zahlungsplan, Übergabe, Fristen, Pflichten, Strafen bei Verzögerung sowie alle Ausstattungsdetails klar regeln. Alle Seiten müssen vollständig sein, korrekt bezeichnet werden und von den richtigen Parteien unterschrieben sein.

Prüfen Sie außerdem Wasser, Strom, Abwasser und Internet. Gibt es eigene Zähler? Sind Rechnungen bezahlt? Können Anschlüsse auf Ihren Namen übertragen werden? Gibt es Nachweise über Installation und Zahlungen?

Ausländische Käufer dürfen in Ägypten grundsätzlich Immobilien erwerben, aber es gelten rechtliche Rahmenbedingungen und Einschränkungen. Deshalb sollte jeder Käufer Dokumente übersetzen und von einem lokalen Anwalt prüfen lassen.

Ägypten arbeitet seit 2025 an einem nationalen Immobilien-ID-System, das Transparenz verbessern soll. Für heutige Käufer gilt trotzdem: Jedes Objekt muss individuell geprüft werden. Eine gute Wohnung ist nur dann ein guter Kauf, wenn auch die Dokumente stimmen.