Найдите и выберите свою недвижимость в Египте
Самое сложное – правильно приобрести недвижимость в Египте. В Египте можно приобрести два основных типа недвижимости. Внеплановые объекты, то есть объекты недвижимости или проекты, которые все еще строятся или находятся в стадии строительства, а также объекты недвижимости «под ключ», в которые можно немедленно заселиться. Оба варианта имеют схожий процесс покупки, но главное отличие — планы платежей. О том, как работают планы платежей, можно прочитать здесь.
Незавершенная недвижимость
Приобретая недвижимость на стадии строительства, вы в основном делаете это с веб-сайта, например наш, или из брошюры / журнала, а также из 3D-рендеров проекта. Цены фиксированные и не подлежат обсуждению. В строящемся доме обычно есть план беспроцентной рассочки на срок от 1 до 10 лет. Преимущества незавершенной недвижимости заключаются в том, что вы можете купить недвижимость за меньшую стоимость, 10-40% от общей стоимости (так называемый первоначальный взнос), а остальное оплатить в рассрочку на 1-10 лет.
Вторичная недвижимость и недвижимость под ключ
Вторичная недвижимость и объекты под ключ – это недвижимость, которую вы можете посетить и переехать сразу (или после согласования). Преимущества такого типа недвижимости в том, что цена иногда оговаривается. Обычно требуется 100% оплата и недвижимость может быть зарегистрирована на вас немедленно.
Приобретение недвижимости в Египте шаг за шагом
1) Проверка документов/бумаг
После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, важно убедиться, что все документы в порядке. Если вы покупаете через нас, вам не нужно этого делать, поскольку мы уже это сделали. Мы никогда не предлагаем ничего, что не было проверено и затем одобрено нашим юридическим отделом. В конце концов, мы не хотим портить свою хорошую репутацию.
Вы не платите дополнительную плату за эту услугу через нас, но если вы нанимаете другую сторону для проверки, это будет стоить вам дополнительных затрат.
2) Бронирование, депозит, первоначальный взнос, рассрочка и полная оплата.
После того, как все будет одобрено и проверено, вы обычно вносите депозит или первоначальный взнос напрямую. При покупке любой недвижимости в Египте обычно взимается комиссия за бронирование (обычно 5-10% от покупной цены). Это касается как незавершенных, так и готовых объектов. Этот сбор за бронирование и / или первоначальный взнос требуется, поскольку продавцу необходимо подтверждение того, что вы являетесь серьезным покупателем, прежде чем он сможет снять недвижимость с продажи.
Плата за бронирование отличается от депозита только тем, что плата за бронирование представляет собой любую сумму, позволяющую зарезервировать недвижимость на ваше имя. Первоначальный взнос – это согласованная сумма, которая выплачивается при подписании договора.
При оплате за бронирование недвижимости в Египте уже заключена предварительная договоренность. Это называется “формой бронирования”, которую обычно создает агент. Форма бронирования содержит все необходимые данные для создания на её основе договора купли-продажи. Кроме того, там указывается сумма, которая должна быть внесена в качестве первоначального взноса, а также частичные платежи с указанием даты или оставшейся суммы.
После получения платы за бронирование и / или первоначального взноса недвижимости составляется договор, подписывается и скрепляется печатью сначала покупателя, а затем продавцом (иногда для удобства мы это меняем). После получения контракта, полностью подписанного обеими сторонами, окончательный платеж или, если применимо, первоначальный взнос должен быть произведен в согласованную дату.
Подробнее на примере
Бронирование: 5-10% от покупной цены – в зависимости от объекта недвижимости.
Первоначальный взнос: 10-40% от покупной цены – в зависимости от объекта недвижимости.
Окончательный платеж (за перепродажу или готовую недвижимость) либо единовременно, либо в рассрочку от 1 до 10 лет (за недостроенную недвижимость) – ежеквартально.
3) Передача собственности
Как только покупатель и продавец выполнят обязательства по договору, недвижимость будет передана покупателю. Недвижимость вне плана будет доставлена к дате поставки, указанной в контракте, а недвижимость на вторичном рынке / под ключ, когда полная сумма будет выплачена и согласована дата передачи.
Регистрация недвижимости – 2 варианта
а) Подтверждение подписи
Подтверждение подписи (анлг. Sign-Valid) – это временная гарантия, пока еще нет «Зеленого контракта» (анлг. Green Contract).
На этапе строительства застройщик не может получить так называемый «зеленый контракт» на здание (я). По этой причине в 1986 году был издан указ об инвестиционной безопасности, чтобы максимально обезопасить этот временный этап. Это называется «Sign-Valid», что переводится как «подтверждение подписи».
И это именно то, что представляет собой подтверждение подписей обеих договаривающихся сторон перед ответственным судом. Обе договаривающиеся стороны тем самым признают договор заключенным, а свои подписи — своими.
Так является ли это заменой записи в земельной книге (= «Зеленый контракт»)? Нет, но это дает вам право обратиться в суд в случае возникновения спора. К тому же никто не сможет отрицать, что договор не был заключен.
б) Зеленый контракт (Green Contract)
Регистрация недвижимости в Египте происходит по так называемому «Зеленому контракту».
Это сравнимо с записью в базовом реестре (сегодняшнем земельном реестре) и осуществляется в земельном кадастре в Каире. Эта регистрация занимает много времени для вновь построенных объектов недвижимости, поскольку владелец или застройщик может зарегистрировать строительный проект только после его завершения.
Это официальное признание вашей покупки недвижимости в Египте государством зарегистрированным частным или юридическим лицам.
