Могут ли иностранцы получить кредит в Египте?
Многие иностранцы думают, что не смогут получить кредит на недвижимость в Египте. Это неправда, просто здесь это работает по-другому. При покупке недвижимости или инвестировании в Египет у вас обычно есть три варианта оплаты. Конечно, это зависит от того, у какого застройщика вы покупаете или куда инвестируете. Мы в Living Point объясняем, как это здесь работает.
Оплата наличными, в рассрочку с процентами или в рассрочку без процентов.
Эти варианты предлагаются не только покупателям и инвесторам с египетским гражданством, но также и зарубежным покупателям и инвесторам (не гражданам Египта) и чаще всего без проверки кредитоспособности.
Рассрочка платежа за недвижимость под ключ?
Если вы решите купить недвижимость «под ключ», вы, как правило, платите наличными (или банковским переводом, но всю стоимость сразу). Иногда недвижимость «под ключ» может быть предоставлена с одним из двух планов оплаты. Однако это довольно редко и обычно встречается только в новых зданиях, близящихся к завершению. Однако, если объект уже готов, рассрочка практически никогда не предлагается.
Таким образом, вы обычно получаете кредит на недвижимость в Египте от застройщика или самой управляющей компании.
Рассрочка на незавершенную недвижимость в Египте
Если вы выбираете новый проект, который находится на стадии строительства или еще не построен (он называется OFF-Планом на техническом жаргоне) вы можете выбирать между различными планами оплаты (в рассрочку). Оплата наличными с привлекательной скидкой (обычно 5-20% от покупной цены) или оплата в рассрочку на несколько лет (в виде кредита в Египте) с процентами или без процентов — в зависимости от застройщика.
То, как выглядят планы рассрочки, может варьироваться от застройщика к застройщику и от проекта к проекту.
Ниже приведен пример беспроцентной рассрочки.
Цена недвижимости составляет: 60.000 € (обратите внимание; процент и планы выплат, приведенные ниже, являются лишь примерами и будут отличаться в той недвижимости, которую вы ищете).
10% Резервация – 10% от общей стоимости недвижимости (6.000 €)
20% Первоначальный взнос – 20% от общей стоимости при подписании контракта (12.000 €)
10% При получении – 10% от общей стоимости за передачу и готовность к заселению (6.000 €)
60% План оплаты (или рассрочка) на 3 года в качестве примера – Остальные 60%, в данном случае это будет 46.000 € с планом оплаты на 36 месяцев
Полная оплата сразу : скидка 20% от общей стоимости — таким образом, вы получаете значительную скидку в размере 12 000 € от общей стоимости. Соответственно, в приведенном примере выше ваша новая цена покупки составит всего 48 000 €.
И почему я могу покупать в Египте, не проверив свою кредитоспособность? Ответ очень простой: застройщик берет на себя риск, и вы теряете свою собственность, если не вносите платежи.
Наш совет: стоимость некоторых объектов недвижимости указана в египетских фунтах. Для конвертации мы используем валютный калькулятор XE.COM. По нашему многолетнему опыту, здесь обычно самые правильные цены.
