Валюта
+20 111 049 33 35
Best Way Street, Building 24, Hurghada
sales@living-point-property.com

Часто задаваемые вопросы

Мы работаем с этим разделом!

Основные вопросы для покупателей

Стоит ли мне что-нибудь, чтобы нанять Living Point Property?

Наши услуги обычно бесплатны, и мы не работаем с комиссионными.

Возможен ли перевод / получение оплаты за квартиру на счет?

Да, переводы или отправка денег в или из Египта возможны в любой сумме и валюте, и это работает очень быстро. В 2020 году наличные платежи на суммы такого размера более или менее устарели в связи с модернизированной банковской системой.

Можно ли купить недвижимость с несколькими владельцами (покупатели) (в одинаковых или различных долях)?

Да, при покупке квартиры вы можете все это указать в договоре. Человек или компания могут владеть одной / или несколькими долями. Кроме того, пропорции тоже могут быть разных размеров.

Можно ли купить или продать квартиру, не выезжая в Хургаду?

Чтобы купить квартиру, не обязательно ехать (но, конечно, рекомендуется). Процесс покупки может быть осуществлен полностью по почте. Ваше присутствие также не требуется для доверенности, которую вам должен выдать продавец. Если вы продавец, ваше присутствие обязательно. Исключение: вы уже предоставили достаточную доверенность тому, кому доверяете. В этом случае это лицо может действовать от вашего имени.

Вы можете оформить доверенность на представителя в Египте в консульстве Египта в вашей стране.

Затем вы можете отправить оригинальную доверенность своему доверенному лицу. Затем ваш представитель может подписать за вас все документы и продать вашу квартиру.

Можно ли депонировать завещание и как обеспечить, чтобы наследники знали об этом?

Желательно составить и депонировать завещание в Египте в соответствии с местными правилами. Кроме того, рекомендуется передать копию адреса египетского адвоката и нотариальной конторы нотариусу, которому вы доверяете. Это упрощает для оставшихся регистрацию своих требований.

Имущество также может быть унаследовано без завещания. Если наследник не указан в доверенности (таукиль), необходимо зарегистрировать право наследования в Египте. Это делается, например, посредством (Заверенного!) перевода свидетельства о праве на наследство из вашей страны. Для этого также регулярно требуется перевод свидетельства о смерти.

Если вы заранее предоставили наследнику достаточную доверенность (Таукиль), наследник также может вступить во владение имуществом таким образом. Этим вы сохраняете деньги на завещание, которое значительно дороже. Предупреждение: эта доверенность НЕМЕДЛЕННО действительна, то есть наследник может вступить во владение имуществом в течение вашей жизни.

Контролируется ли законно, недвижимость которую вы продаете?

Прежде чем предложить что-то на продажу (в том числе покупку), наш юридический отдел проверяет, чтобы все было проверено и составлено правильно. Если выясняется, что что-то не так, мы не предлагаем и не инвестируем в какой-либо бизнес.

Нужна ли мне юридическая консультация / рекомендация и можете ли вы мне в этом помочь?

Как и в большинстве стран мира, в Египте также рекомендуется консультация юриста. При желании юрист нашей компании может помочь вам за определенную плату. Он просматривает и проверяет, все ли документы в порядке перед покупкой и продажей. Затем он будет следить за процессом и держать вас в курсе.

Должен ли я регистрировать договор купли-продажи в суде (регистрация договора)?

Это не обязательная процедура. Однако мы настоятельно рекомендуем сделать это, поскольку это дает вам расширенные права (например, в случае спора).

Регистрация договора купли-продажи на ваше имя является официальным подтверждением от должностных лиц в компетентном суде. В основном суду доводится сведения договора (т.е. договорных отношений, а не содержания). По сути, покупатель и продавец официально подтверждают, что они действительно заключили «зарегистрированный договор». И в случае юридических споров ни одна из сторон не может оспорить заключенный договор, но его содержание и его толкование могут быть оспорены. Этот процесс также занимает значительно больше времени, в настоящее время процесс может занять до 6 месяцев.

Обратите внимание: речь идет о регистрации договора (от англ. sign valid, что означает – подпись действительна). Это НЕ следует путать с так называемым «зеленым контрактом», который примерно эквивалентен записи в земельном реестре и с которым вы имеете право на расширенные, частично международные права.

Основные вопросы для продавцов

Можно ли купить недвижимость с несколькими владельцами (покупатели) (в одинаковых или различных долях)?

Да, при покупке квартиры вы можете все это указать в договоре. Человек или компания могут владеть одной / или несколькими долями. Кроме того, пропорции тоже могут быть разных размеров.

Вопросы о НАЛОГАХ

Должен ли я платить ежегодные налоги на недвижимость в Египте?

Да, и это зависит от размера вашей собственности. Здесь вы можете найти всю необходимую информацию о «налоге на недвижимость» (на английском языке).

Вопросы о ВИЗЕ

Сколько дней я могу находиться в Египте по туристической визе?

Обычно это 30 дней, но это может варьироваться в зависимости от того, из какой страны вы приехали. Чтобы быть уверенным на 100%, лучше всего уточнить в посольстве вашей страны.

Другие вопросы о Египте