Как купить недвижимость в Египте

Руководство для покупателей

Найдите и выберите свою недвижимость в Египте

Самое сложное – это выбрать для себя подходящую недвижимость. Есть два основных типа недвижимости, которые можно купить в Египте. Незавершенные которые представляют собой объекты недвижимости или застройки, которые еще предстоит построить или находятся в стадии строительства, или вторичная недвижимость и объекты под ключ, которые готовы к заселению. Оба варианта имеют схожий процесс покупки, но главное отличие – это планы оплаты. О том, как работают планы оплаты, читайте тут.

Незавершенная недвижимость

Покупая недвижимость на стадии строительства, вы в основном делаете это с веб-сайта, такого как наш, или из брошюры / журнала, а также из 3D-рендеров проекта. Цены фиксированные и не подлежат обсуждению.В строящемся доме обычно есть план беспроцентной оплаты на срок от 1 до 10 лет. Преимущества незавершенной недвижимости в Египте заключаются в том, что вы можете купить недвижимость за меньшую сумму денег, 10-40% от общей стоимости (так называемый первоначальный взнос), а остальное оплатить в рассрочку на 1-10 лет.

Вторичная недвижимость и недвижимость под ключ

Вторичная недвижимость и объекты под ключ – это недвижимость, которую вы можете посетить и переехать сразу (или после согласования). Преимущества такого типа недвижимости в том, что цена иногда оговаривается. Обычно требуется 100% оплата и недвижимость может быть сразу зарегистрирована.

Как купить недвижимость в Египте

Документооборот / Контроль бумажной работы

После того, как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, важно убедиться, что все документы в порядке. Если вы покупаете через нас, нет необходимости нанимать другую сторону, поскольку мы уже рассмотрели и одобрили это.

Мы не предлагаем ничего, что не было одобрено нашим юристом, так как мы очень осторожны, чтобы не испортить нашу репутацию.

Вы не платите дополнительную плату за эту услугу через нас, но если вы нанимаете другую сторону для проверки, это будет стоить вам дополнительных затрат.

Комиссия за бронирование, первоначальный взнос, рассрочка и полная оплата

После того, как все будет одобрено и проверено, вы обычно вносите плату за бронирование или первоначальный взнос напрямую. При покупке любой недвижимости в Египте обычно взимается комиссия за бронирование (обычно 5-10% от покупной цены). Это касается как незавершенных, так и готовых объектов. Этот сбор за бронирование и / или первоначальный взнос требуется, поскольку продавцу необходимо подтверждение того, что вы являетесь серьезным покупателем, прежде чем он сможет снять недвижимость с продажи.

При оплате за бронирование недвижимости в Египте уже заключена предварительная договоренность. Это называется “формой бронирования”, которую обычно создает агент. Форма бронирования содержит все необходимые данные для создания на её основе договора купли-продажи. Кроме того, там указывается сумма, которая должна быть внесена в качестве первоначального взноса, а также частичные платежи с указанием даты или оставшейся суммы.

После получения платы за бронирование и / или первоначального взноса недвижимости, составляется договор и подписывается сначала покупателем, а затем подписывается и скрепляется печатью продавца. После получения контракта, полностью подписанного обеими сторонами, окончательный платеж или, если применимо, первоначальный взнос должен быть произведен в согласованную дату.

Подробнее на примере

Бронирование: 5-10% от покупной цены – в зависимости от объекта недвижимости.

Первоначальный взнос: 10-40% от покупной цены – в зависимости от объекта недвижимости.

Окончательный платеж (за перепродажу или готовую недвижимость) либо единовременно, либо в рассрочку от 1 до 10 лет (за недостроенную недвижимость) – ежеквартально.

Доставка недвижимости

Как только покупатель и продавец выполнят договорные обязательства, ваша недвижимость будет доставлена. Недвижимость вне плана будет доставлена к дате поставки, указанной в контракте, а недвижимость на вторичном рынке / под ключ, когда полная сумма будет выплачена и согласована дата передачи.

Регистрация собственности

Подтверждение подписи

Подтверждение подписи (анлг. Sign-Valid) – это временная гарантия, пока еще нет «Зеленого контракта» (анлг. Green Contract).

На этапе строительства застройщик не может получить так называемый «зеленый контракт» на здание (я). По этой причине в 1986 году был издан указ об инвестиционной безопасности, чтобы максимально обезопасить этот временный этап. Это называется «Sign-Valid», что переводится как «подтверждение подписи».

И это именно то, что является подтверждением подписей обеих договаривающихся сторон в местном суде. Обе договаривающиеся стороны тем самым признают, что договор был заключен.

Так является ли это заменой записи в земельной книге (= «Зеленый контракт»)? Нет, но это дает вам право обращаться в суд в случае возникновения споров. Кроме того, никто не может отрицать, что договор был заключен.

Запись в земельном и строительном реестре

Регистрация недвижимости в Египте происходит по так называемому «Зеленому контракту».

Это сопоставимо с записью в базовом реестре (сегодня это земельный кадастр) и происходит в земельном реестре в Каире. Эта регистрация занимает много времени для вновь построенных объектов недвижимости, так как владелец или застройщик может зарегистрировать застройку только после ее завершения.

Это свидетельствует об официальном признании государством зарегистрированного частного или юридического лица.

БЛОГ И НОВОСТИ