Найти и выбрать недвижимость в Египте

Самое сложное – выбрать подходящую недвижимость для себя. Существует два основных типа недвижимости, доступных для покупки в Египте. Off-plan – это недвижимость, которая еще не построена или находится на стадии строительства, а также перепродажа и недвижимость, готовая к заселению. Оба варианта имеют схожий процесс покупки, но основное различие заключается в планах оплаты. О том, как работают планы платежей, можно прочитать здесь.

Недвижимость вне плана

При покупке недвижимости вне плана вы в основном делаете это на сайте, подобном нашему, или в брошюре/журнале, а также на основе 3D-рендеров проекта. Цены фиксированы и не подлежат обсуждению. Недвижимость вне плана обычно имеет беспроцентный план платежей на срок от 1 до 10 лет. Преимущества недвижимости в Египте, приобретаемой вне плана, заключаются в том, что вы можете купить недвижимость за меньшую сумму денег, 10-40% от общей стоимости (так называемый первоначальный взнос), а остальное выплатить в рассрочку в течение 1-10 лет.

Перепродажа и готовая недвижимость

Перепродажа и готовая недвижимость – это недвижимость, которую вы можете посетить и переехать в нее сразу же (или через некоторое время после заключения договора). Преимуществом такого вида недвижимости является то, что цена иногда может быть договорной. Обычно требуется 100% оплата, и недвижимость может быть зарегистрирована немедленно.

Как приобрести недвижимость в Египте?

Контроль документов / делопроизводства

После того как вы нашли недвижимость, которую хотите купить, важно убедиться, что все бумаги и документы в порядке. Если вы покупаете через нас, нет необходимости нанимать другую сторону, так как мы уже проверили и одобрили это.

Мы не предлагаем ничего, что не одобрил бы наш адвокат, и мы не делаем этого, так как очень осторожны, чтобы не испортить свою репутацию.

Вы не платите никакой дополнительной платы за эту услугу через нас, но если вы нанимаете другую сторону для проверки, это будет стоить вам дополнительно.

Плата за бронирование, первоначальный взнос, рассрочка и полная оплата

После того как все одобрено и проверено, вы, как правило, вносите плату за бронирование или непосредственно первоначальный взнос. При покупке любой недвижимости в Египте принято взимать резервационный сбор (обычно 5 – 10% от стоимости покупки). Это относится как к незаконченным, так и к законченным объектам. Эта плата за бронирование и/или первоначальный взнос необходима, так как продавцу необходимо подтверждение того, что вы являетесь серьезным покупателем, прежде чем он сможет снять недвижимость с продажи.

С оплатой сбора за бронирование недвижимости в Египте предварительный договор уже заключен. Закрывается форма бронирования, которая обычно создается агентом. Здесь содержатся все необходимые данные для создания на их основе договора купли-продажи. Кроме того, там указывается сумма, которая должна быть внесена в качестве первоначального взноса, а также частичные платежи с указанием даты или оставшаяся сумма.

После получения платы за бронирование контракт составляется и подписывается сначала покупателем, а затем подписывается и скрепляется печатью продавцом. После получения договора, полностью подписанного обеими сторонами, первоначальный или, если применимо, окончательный платеж должен быть внесен в оговоренный срок.

Резюмируем здесь еще раз:

Резервирование: 5 – 10% от покупной цены – в зависимости от объекта недвижимости

Первоначальный взнос: 10 – 40% от стоимости покупки – в зависимости от объекта недвижимости

Затем окончательный платеж (для перепродажи или готовой недвижимости) либо одной суммой, либо в рассрочку между 1-10 годами (для незавершенной недвижимости) – каждый квартал.

Доставка имущества

После того как покупатель и продавец выполнили обязательства по договору, ваша недвижимость будет доставлена. Недвижимость вне плана к дате поставки, указанной в контракте, и перепродажа / недвижимость, готовая к ключу, после полной оплаты и согласованной даты передачи.

Регистрация собственности – 2 способа

Подпись действительна

Sign-Valid – это временная защита, пока еще нет “Зеленого контракта”.

На этапе строительства застройщик не может получить так называемый “Зеленый контракт” на здание(я). По этой причине в 1986 году был издан указ о безопасности инвестиций, чтобы как можно лучше обезопасить этот временный этап. Это называется “Sign Valid”, что переводится как “подтверждение подписи”.

И это именно то, чем он является – подтверждением подписей обеих договаривающихся сторон в местном суде. Таким образом, обе договаривающиеся стороны признают договор заключенным.

Является ли это заменой записи в земельной книге (= “Зеленый контракт”)? Нет, но это дает вам право обратиться в суд в случае возникновения споров. Кроме того, никто не может отрицать, что договор был заключен. Содержание не стоит на кону!

Запись в реестре земель и зданий

Оформление недвижимости в Египте происходит через так называемый “Зеленый контракт”.

Это сравнимо с записью в основной регистр (сегодня – земельный регистр) и происходит в земельном кадастре в Каире. Для недавно построенных объектов недвижимости такая регистрация занимает много времени, поскольку владелец или застройщик может зарегистрировать объект только после завершения строительства.

Это свидетельствует о формальном признании государства в отношении зарегистрированного частного или юридического