пишет: Kristina Kalanina
Покупка Недвижимости
Многие иностранцы думают, что они не могут получить кредит на покупку недвижимости в Египте. Это неправда, просто здесь все работает по-другому. При покупке недвижимости или инвестировании в Египте у вас обычно есть три варианта оплаты. Оплата наличными, в рассрочку с процентами или в рассрочку без процентов.
Конечно, это зависит от того, у какого застройщика вы покупаете или куда инвестируете. Здесь, в Living Point, мы объясняем, как это работает.
Эти варианты предлагаются не только покупателям и инвесторам с египетским гражданством, но и зарубежным покупателям и инвесторам (не гражданам Египта) и в основном без проверки кредитоспособности.
Если вы решили купить недвижимость «под ключ», вы, как правило, платите наличными (или по безналичному расчету, но полную стоимость покупки). Иногда недвижимость «под ключ» может быть предоставлена с одним из двух планов оплаты. Однако это довольно редко и обычно существует только в новых домах, которые близятся к завершению. Таким образом, вы обычно получаете кредит на недвижимость в Египте от застройщика или самой управляющей компании.
Рассрочка на недвижимость в Египте
Если вы выбираете новый проект, который находится на стадии строительства или еще не построен (он называется OFF-Планом на техническом жаргоне) вы можете выбирать между различными планами оплаты (в рассрочку). Оплата наличными с привлекательной скидкой (обычно 5-20% от покупной цены) или оплата в рассрочку на несколько лет с процентами или без процентов - в зависимости от застройщика.
То, как выглядят планы в рассрочку, может варьироваться от клиента к клиенту и от проекта к проекту.
Ниже приведен пример беспроцентной рассрочки
Цена недвижимости составляет: 60.000 € (обратите внимание; процент и планы выплат, приведенные ниже, являются лишь примерами и будут отличаться в той недвижимости, которую вы ищете).
10% Резервация – 10% от общей стоимости недвижимости (6.000 €)
20% Первоначальный взнос – 20% от общей стоимости при подписании контракта (12.000 €)
10% При получении – 10% от общей стоимости за передачу и готовность к заселению (6.000 €)
60% План оплаты (или рассрочка) на 3 года в качестве примера – Остальные 60%, в данном случае это будет 46.000 € с планом оплаты на 36 месяцев
Наличные: скидка 20% от общей цены (скидка при сумме 12.000€ от общей цены) Вы платите 48.000 € за недвижимость, как в примере выше.
И почему я могу покупать в Египте, не проверяя свой кредитный рейтинг? Простой ответ заключается в том, что застройщик берет на себя риск, и вы теряете свою собственность, если не вносите платежи.
Наш совет: стоимость некоторых объектов недвижимости указана в египетских фунтах. Для конвертации мы используем конвертер валют от XE.COM. По нашему многолетнему опыту, это обычно самые правильные цены.