von Joachim Kipka
Immobilien
Finden und wählen Sie Ihre Immobilie in Ägypten
Der schwierigste Teil ist die Auswahl der richtigen Immobilie für Sie. Es gibt zwei Haupttypen von Immobilien, die in Ägypten gekauft werden können. Off-plan, d.h. Immobilien oder Projekte, die noch gebaut werden oder sich im Bau befinden, oder schlüsselfertige Immobilien, die sofort bezogen werden können. Beide Optionen haben einen ähnlichen Kaufprozess, aber der Hauptunterschied sind die Zahlungspläne. Wie Zahlungspläne funktionieren, können Sie hier nachlesen.
Unfertige Immobilien
Wenn Sie eine Off-Plan-Immobilie kaufen, tun Sie dies hauptsächlich anhand einer Website wie der unseren oder einer Broschüre/Zeitschrift und anhand von 3D-Darstellungen eines Projekts. Die Preise sind fest und nicht verhandelbar. Off-plan-Immobilien haben in der Regel einen zinslosen Zahlungsplan zwischen 1-10 Jahren. Der Vorteil von Off-Plan-Immobilien in Ägypten ist, dass Sie eine Immobilie mit einem geringeren Geldbetrag kaufen können, 10-40% des Gesamtpreises (Anzahlung genannt) und den Rest in Raten über 1-10 Jahre bezahlen.
Wiederverkauf & schlüsselfertiges Eigentum
Wiederverkaufs- und schlüsselfertige Immobilien sind Immobilien, die Sie besichtigen und sofort (oder kurz nach Vereinbarung) beziehen können. Der Vorteil bei dieser Art von Immobilien ist, dass der Preis manchmal verhandelt wird. In der Regel ist eine 100%ige Zahlung erforderlich und die Immobilie kann sofort registriert werden.
Wie erwirbt man eine Immobilie in Ägypten?
Überprüfung von Dokumenten/Papieren
Wenn Sie eine Immobilie gefunden haben, die Sie kaufen möchten, müssen Sie sich vergewissern, dass alle Papiere und Dokumente in Ordnung sind. Wenn Sie über uns kaufen, müssen Sie keine weitere Partei beauftragen, da wir dies bereits geprüft und genehmigt haben.
Wir bieten nichts an, was unser Anwalt nicht geprüft und genehmigt hat. Wir tun es nicht, da wir sehr darauf bedacht sind, unseren Ruf nicht zu ruinieren.
Sie zahlen keine zusätzliche Gebühr für diesen Service durch uns, aber wenn Sie eine andere Partei mit der Überprüfung beauftragen, entstehen Ihnen zusätzliche Kosten.
Reservierungsgebühr, Anzahlung, Ratenzahlung und vollständige Zahlung
Sobald alles genehmigt und geprüft ist, zahlen Sie in der Regel eine Reservierungsgebühr oder die Anzahlung direkt. Eine Reservierungsgebühr (in der Regel 5-10 % des Kaufpreises) ist beim Kauf einer Immobilie in Ägypten üblich. Dies gilt sowohl für unfertige als auch für fertige Objekte. Diese Reservierungsgebühr und/oder Anzahlung ist erforderlich, da der Verkäufer die Bestätigung benötigt, dass Sie ein ernsthafter Käufer sind, bevor er die Immobilie vom Markt nehmen kann.
Mit der Zahlung der Reservierungsgebühr für eine Immobilie in Ägypten wird bereits ein Vorvertrag geschlossen. Dieser wird durch das Reservierungsformular abgeschlossen, das in der Regel vom Vermittler erstellt wird. Dieser enthält alle notwendigen Daten, um daraus den Kaufvertrag zu erstellen. Außerdem wird dort der Betrag vermerkt, der als Anzahlung zu leisten ist und auch die Teilzahlungen mit dem Datum, bzw. der Restbetrag.
Nach Erhalt der Reservierungsgebühr wird der Vertrag aufgesetzt und zuerst vom Käufer und dann vom Verkäufer unterschrieben und abgestempelt. Nach Erhalt des von beiden Parteien vollständig unterzeichneten Vertrags ist die Anzahlung oder gegebenenfalls die Restzahlung zum vereinbarten Termin fällig.
Hier noch einmal zusammengefasst:
Reservierung: 5 – 10% des Kaufpreises – je nach Objekt
Anzahlung: 10 – 40% des Kaufpreises – je nach Objekt
Dann die Abschlusszahlung (für den Wiederverkauf oder fertige Immobilien) entweder in einer Summe oder die Ratenzahlungen zwischen 1-10 Jahren (für unfertige Immobilien) – jedes Quartal.
Übergabe der Immobilie
Sobald der Käufer und der Verkäufer die Verpflichtungen des Vertrages erfüllt haben, wird Ihre Immobilie geliefert. Außerplanmäßige Immobilien zum vertraglich vereinbarten Übergabetermin und Wiederverkäufe / schlüsselfertige Immobilien, wenn der volle Betrag bezahlt wurde und ein Übergabetermin vereinbart wurde.
Eintragung der Immobilie – 2 Möglichkeiten
Gültig unterschreiben
Das Sign-Valid ist eine vorübergehende Sicherheit, solange es noch keinen “Grünen Vertrag” gibt.
Während der Bauphase ist es für den Bauträger nicht möglich, den sogenannten “Grünen Vertrag” für das/die Gebäude zu erhalten. Aus diesem Grund wurde 1986 eine Verordnung zur Investitionssicherheit erlassen, um diese vorübergehende Phase so gut wie möglich abzusichern. Dies wird “Sign Valid” genannt, was übersetzt “Unterschriftsbestätigung” bedeutet.
Und genau das ist es auch, eine Bestätigung der Unterschriften beider Vertragsparteien vor dem Amtsgericht. Damit erkennen beide Vertragsparteien den Vertrag als abgeschlossen an.
Ist dies also ein Ersatz für den Grundbucheintrag (= Grüner Vertrag”)? Nein, aber es gibt Ihnen das Recht, im Falle von Streitigkeiten vor Gericht zu gehen. Außerdem kann niemand bestreiten, dass der Vertrag geschlossen wurde. Es geht hier nicht um den Inhalt!
Der Grundbucheintrag
Eine Registrierung von Immobilien in Ägypten erfolgt über den so genannten “Grünen Vertrag”.
Dies ist vergleichbar mit der Eintragung in das Grundbuch (heute Grundbuch) und findet im Grundbuchamt in Kairo statt. Diese Eintragung nimmt bei neu gebauten Immobilien viel Zeit in Anspruch, da der Eigentümer oder Bauherr ein Bauvorhaben erst nach seiner Fertigstellung anmelden kann.
Dies zeugt von einer förmlichen Anerkennung des Staates gegenüber den eingetragenen privaten oder juristischen