von Joachim Kipka
Immobilienkauf
Viele Ausländer denken, das sie einen Immobilienkredit in Ägypten nicht bekommen können. Das stimmt so nicht, es funktioniert hier nur anders. Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder in Ägypten investieren, stehen Ihnen normalerweise drei Zahlungsoptionen zur Verfügung. Natürlich ist dies abhängig davon, von welchem Bauherrn Sie kaufen oder wo sie investieren. Wir von Living Point erklären hier wie es geht.
Bezahlen Sie in bar, über einen Ratenzahlungsplan mit Zinsen oder einen Ratenzahlungsplan ohne Zinsen.
Diese Optionen werden nicht nur Käufern und Investoren mit ägyptischer Staatsbürgerschaft angeboten, sondern auch Käufern und Investoren aus Übersee (keine ägyptischen Staatsbürger) und meistens ohne Überprüfung der Kreditwürdigkeit.
Wenn Sie sich für den Kauf einer “schlüsselfertigen” Immobilie entscheiden, zahlen Sie im Allgemeinen in bar (oder per Überweisung, aber eben den kompletten Kaufpreis). Manchmal kann eine “schlüsselfertige” Immobilie mit einem der beiden Zahlungspläne versehen werden. Dies ist aber ziemlich selten und existiert normalerweise nur bei Neubauten, die kurz vor der Fertigstellung sind. Sie bekommen also einen Immobilienkredit in Ägypten meist vom Bauherrn oder der Betreiberfirma selbst.
Ratenzahlungsplan für Immobilienkredite in Ägypten
Wenn Sie sich für ein Neubauprojekt entscheiden, welches sich im Bau befindet oder noch gebaut werden soll (man nennt dies in der Fachsprache auch OFF-Plan), können Sie zwischen verschiedenen (Raten)zahlungsplänen wählen. Bezahlen Sie in bar mit einem attraktiven Rabatt (in der Regel 5 – 20% vom Kaufpreis) oder zahlen Sie über mehrere Jahre mit einem Ratenzahlungsplan mit Zinsen oder ohne Zinsen – eben abhängig vom Bauherrn.
Wie die Ratenzahlungspläne aussehen kann von Bauherr zu Bauherr und von Projekt zu Projekt unterschiedlich sein.
Nachfolgend ein Beispiel eines Ratenzahlungsplans ohne Zinsen
Der Immobilienpreis beträgt: 60.000 € (Hinweis: Der Prozentsatz und die Zahlungspläne unten ist ein Beispiel)
10% Reservierung – 10% des Gesamtpreises für die Reservierung (6.000 €)
20% Anzahlung – 20% des Gesamtpreises bei Vertragsunterzeichnung (12.000 €)
10% bei Übergabe – 10% des Gesamtpreises bei Übergabe (6.000 €)
60% Zahlungsplan ( Ratenzahlungen) als Beispiel über 3 Jahre – der Rest beträgt 60%, in diesem Fall 46.000 € bei einem Ratenzahlungsplans ohne Zinsen über 36 Monate
Barzahlung: 20% Rabatt auf den Gesamtpreis – sie erhalten also einen saftigen Rabatt von 12.000 € des Gesamtpreises. Somit ist ihr neuer Kaufpreis nur noch 48.000 € für das Beispiel von oben.
Und warum kann ich in Ägypten ohne Überprüfung meiner Kreditwürdigkeit kaufen? Die einfache Antwort ist: der Bauherr geht das Risiko ein und sie verlieren ihre Immobilie, falls sie ihren Zahlungen nicht nachkommen.
Unser Tip: Manche Immobilien werden in ägyptischen Pfund angegeben. Wir nutzen zur Umrechnung den Währungsrechner von XE.COM. Dieser hat in unserer langjährigen Erfahrung in der Regel die korrektesten Preise.