Immobilien in Ägypten – Kauf einer Wohnung in Hurghada

Der Kauf einer Wohnung in Hurghada (Ägypten) ist eine ernste Angelegenheit, aber ziemlich einfach, wenn man ein paar Regeln beachtet. Wir von Living Point Property erklären ihnen, worauf sie achten müssen.

◈ Sie müssen sich über die Lage der Immobilie, in der Sie wohnen werden, im Klaren sein.

– Viele Touristen, die zum ersten Mal nach Ägypten fliegen, denken, dass alle Gebiete gleich und wunderschön sind. Sicher, jeder macht zum ersten Mal in einem Hotel halt: entweder im Zentrum der Stadt oder auf der Senzo-Seite, wo alles für Touristen entwickelt wurde.

In Wirklichkeit ist das aber nicht ganz richtig, denn die meisten Gebiete unterscheiden sich voneinander.

➣ Bezirk Dahar / Arabia – hauptsächlich die einheimische Bevölkerung überwiegt, natürlich gibt es einige, die diese Gegend bevorzugen, aber das ist ein sehr kleiner Prozentsatz der Europäer, die in Hurghada leben.

Minuspunkte	Vorteile
Es herrschen laute, schmutzige, ägyptische Etablissements vor	Die meisten Geschäfte sind billiger, und das Stadtzentrum ist leicht zu erreichen.

Downtown Sheraton / El Kawther – hier leben bereits sowohl Europäer als auch Einheimische.

Minuspunkte	Vorteile
Lärmbelästigung (hauptsächlich donnerstags)	Alles in unmittelbarer Nähe (Geschäfte, Restaurants, Cafés, etc.)

➣ Zukünftiges Stadtzentrum Al Heyaa – wie im Zentrum der Stadt leben hier die einheimische Bevölkerung und Europäer, aber es gibt etwas mehr Europäer als im Stadtzentrum.

Minuspunkte	Vorteile
Eine Menge Bauarbeiten (im Moment), nicht in der Nähe des Stadtzentrums.	Ruhe, Privatsphäre, eine vielversprechende große Zukunft, in der Nähe von El Gouna.

➣ Bezirk Magawish – hier leben sowohl die einheimische Bevölkerung als auch die Europäer, es sind weniger als z.B. am Sheraton, aber etwas mehr als in Dahar.

Minuspunkte	Vorteile
Wenige Supermärkte, Apotheken, viele Baustellen, nicht in der Nähe des Stadtzentrums.	Ruhe, Privatsphäre, Nähe zum Einkaufszentrum Senzo.

Der einfachste Weg, die Wahl des Ortes zu bestimmen, ist, 1-3 Monate in Hurghada zu leben. In dieser Zeit werden Sie die Stadt sorgfältig erkunden und die für Sie am besten geeignete Option auswählen.

◈ Wählen Sie einen Wohnungstyp.

– Es gibt nicht viele Arten von Wohnungen, aber es ist besser, sie zu verstehen.

➣ Atelier in Hurghada – Eine großartige Option für die Vermietung, als auch für die private Nutzung im Urlaub.

➣ Apartment mit 1 Schlafzimmer in Hurghada – die beste Option für einen ständigen Wohnsitz, auch eine gute Option für die Vermietung

➣ 2-3 Schlafzimmer Apartment in Hurghada – geeignet für große Familien, Gäste, sowie für die Nutzung des Hobbyraums.

➣ Penthouse in Hurghada – Ein luxuriöses Apartment mit einer privaten Dachterrasse. Es gibt auch drei Optionen für Penthouses: Studio-Penthouse, Penthouse mit einem Schlafzimmer und Penthouse mit zwei Schlafzimmern. Das hängt ganz von Ihren Wünschen ab.

➣ Doppelhaushälfte in Hurghada – man kann es auch als “halbe Villa” bezeichnen – geeignet für große Familien und diejenigen, die Privatsphäre lieben.

➣ Villa in Hurghada – Eine großartige Option für eine große Familie und diejenigen, die gerne oft Gäste haben und ihren eigenen persönlichen Raum haben möchten.

Die Wahl der richtigen Wohnung nach Typ ist wirklich wichtig, aber nicht mehr schwierig.

Nachdem Sie sich nun für diese beiden Punkte entschieden haben, lassen Sie uns zum wichtigsten übergehen.

◈ Dokumente, Dokumente und noch einmal Dokumente!

– Fragen Sie beim Kauf einer Immobilie unbedingt nach den vollständigen Unterlagen.

➣ Kauf- und Verkaufsvertrag. Nach Erhalt des Vertrags ist es ratsam, die Unterschriften vor Gericht beglaubigen zu lassen; dies dauert etwa 2-8 Monate. Die Unterschriften müssen nicht beglaubigt werden – dies ist fakultativ.

➣ Taukil – eine unwiderrufliche Vollmacht. Dieses Dokument ist insofern wichtig, als es das Recht verleiht, über die gekaufte Immobilie zu verfügen und sie zu besitzen. Dieses Dokument kann nicht annulliert werden. Und dieses Dokument wird auch für die Registrierung eines grünen Vertrags benötigt. Bitte achten Sie darauf, dass alle Angaben korrekt und fehlerfrei sind. Hierfür ist es besser, einen vertrauenswürdigen Anwalt zu haben.

➣ Grüner Vertrag – ein Dokument, das bestätigt, dass die Immobilie und ihr derzeitiger Eigentümer im einheitlichen staatlichen Immobilienregister in Ägypten eingetragen sind. Sie muss vom Bauherrn vor Ort und am Gebäude vorgenommen werden. Dies garantiert die Unverletzlichkeit des Eigentums seitens des Staates.

Sie können sie auch jederzeit nach Erhalt eines Kaufvertrags für eine Immobilie in Hurghada ausstellen. Es wird einige Zeit dauern, aber innerhalb von 5 Jahren, der Zeit für die Registrierung, können Sie keine Immobilien verkaufen.

➣ Zähler – Die obligatorischen Zähler müssen auf den Namen des Käufers (Sie) ausgestellt werden. In Ägypten gibt es eine “Regel”, für die die Zähler gezogen werden, nämlich den Eigentümer der Wohnung. Ein Mieter kann den Zähler NICHT auf seinen Namen umstellen.

Und noch eine Kleinigkeit – als Ausländer können Sie nur zwei Immobilienobjekte auf Ihren Namen eintragen lassen, die beide die Grundstücksgröße von viertausend Quadratmetern nicht überschreiten.

Auf der Grundlage dieser Regeln ist der Kauf einer Wohnung in Hurghada wirklich nicht so kompliziert, wie es den Anschein hat. Sie können sich jederzeit an unsere Berater wenden, die Ihnen in allen Fragen helfen und die richtige Immobilie für Sie auswählen.