Können Ausländer in Ägypten einen Immobilienkredit erhalten?
Viele Ausländer denken, dass sie Immobilienkredite in Ägypten für eine schlüsselfertige Immobilie nicht bekommen können. Das ist nicht wahr, es funktioniert hier nur anders. Wenn Sie eine Immobilie kaufen oder in Ägypten investieren, stehen Ihnen in der Regel drei Zahlungsmöglichkeiten zur Verfügung. Dies hängt natürlich davon ab, bei welchem Bauträger Sie kaufen oder wo Sie investieren. Hier bei Living Point erklären wir, wie das funktioniert.
Bezahlen Sie bar, mit einem Ratenplan mit Zinsen oder mit einem Ratenplan ohne Zinsen.
Diese Optionen werden nicht nur Käufern und Investoren mit ägyptischer Staatsbürgerschaft angeboten, sondern auch Käufern und Investoren aus dem Ausland (nicht-ägyptische Staatsbürger) und meist ohne Kreditprüfung.
Ratenzahlungen für eine schlüsselfertige Immobilie?
Wenn Sie sich für eine „schlüsselfertige“ Immobilie entscheiden, zahlen Sie in der Regel in bar (oder per Banküberweisung, aber den gesamten Kaufpreis). Manchmal kann eine „schlüsselfertige“ Immobilie in einen der beiden Zahlungspläne aufgenommen werden. Dies ist jedoch recht selten und kommt in der Regel nur bei neuen Gebäuden vor, die kurz vor der Fertigstellung stehen. Ist die Immobilie jedoch fertiggestellt, wird fast nie eine Ratenzahlung angeboten.
Daher erhalten Sie in Ägypten in der Regel ein Immobiliendarlehen vom Bauträger oder der Betreibergesellschaft selbst. Oder anders gesagt: Sie können Immobilienkredite in Ägypten für eine schlüsselfertige Immobilie bekommen, es funktioniert hier nur anders.
Immobilienkredite in Ägypten mit Ratenzahlungsplan
Wenn Sie sich für ein im Bau befindliches oder noch zu errichtendes Neubauprojekt entscheiden (im Fachjargon auch OFF-Plan genannt), können Sie zwischen verschiedenen (Raten-)Zahlungsplänen wählen. Bezahlen Sie in bar mit einem attraktiven Skonto (in der Regel 5 – 20 % des Kaufpreises) oder zahlen Sie über mehrere Jahre mit einem Ratenplan mit oder ohne Zinsen – je nach Bauträger.
Wie die Ratenpläne aussehen, kann von Bauherr zu Bauherr und von Projekt zu Projekt variieren.
Nachstehend ein Beispiel für einen zinslosen Ratenzahlungsplan
Der Preis der Immobilie beträgt: 60.000 € (Hinweis: Der Prozentsatz und die Zahlungspläne unten sind ein Beispiel)
10% der Reservierung – 10% des Gesamtpreises der Reservierung (6.000 €)
20% Anzahlung – 20% des Gesamtpreises bei Vertragsunterzeichnung (12.000 €)
10% bei Übergabe – 10% des Gesamtpreises bei Übergabe (6.000 €)
60% Zahlungsplan (Ratenzahlung) als Beispiel über 3 Jahre – der Rest ist 60%, in diesem Fall 46.000 € mit einem Ratenzahlungsplan ohne Zinsen über 36 Monate
Barzahlung: 20% Rabatt auf den Gesamtpreis – Sie erhalten also einen satten Rabatt von 12.000 € auf den Gesamtpreis. Ihr neuer Kaufpreis beträgt also nur 48.000 € für das obige Beispiel.
Und warum kann ich in Ägypten kaufen, ohne das meine meine Kreditwürdigkeit geprüft wird? Die einfache Antwort ist, dass der Bauträger das Risiko trägt und Sie Ihr Eigentum verlieren, wenn Sie Ihre Zahlungen nicht leisten.
Unser Tipp: Einige Immobilien werden in ägyptischen Pfund angeboten. Wir verwenden den XE.COM Währungsrechner für die Umrechnung. Nach unserer langjährigen Erfahrung sind die Preise dort in der Regel am besten.
